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Astuces et Conseils

Vos avantages avec l’investissement locatif

Bien qu’il existe des milliers de façons d’investir votre argent, une étude a révèle que 35 % des spécialistes en investissement interrogés déclarent que l’investissement locatif est la meilleure option d’investissement à long terme, tandis que 27 % disent que les actions en bourse sont la meilleure option. Si vous avez de l’argent et que vous souhaitez le faire fructifier, l’une des options d’investissement à envisager est donc l’investissement locatif.

La possibilité d’emprunter.

En faisant de l’investissement locatif, vous avez la possibilité unique de pouvoir utiliser qu’une petite partie de votre propre argent et empruntez le reste, souvent quatre à vingt fois plus, auprès d’un prêteur ou d’une banque. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier. Si vous achetez un bien immobilier en utilisant beaucoup plus de dettes que de fonds propres, l’investissement est dit « à fort effet de levier ».

Utiliser l’effet de levier.

Vous investissez 10 000 euros de votre propre argent pour acheter une propriété et vous empruntez 90 000 euros à une banque. En combinant votre argent avec l’argent prêté par la banque, vous êtes maintenant en mesure d’acheter un bien à hauteur de 100 000 euros.

Supposons que chaque année, pendant 10 ans, votre bien investissement locatif s’apprécie de 5 %. C’est là que la possibilité de faire jouer l’effet de levier vous profite. L’appréciation porte sur la totalité de l’actif de 100 000 euros, et pas seulement sur les 10 000 euros de votre propre argent.

De l’argent en continue dans votre poche

Si vous avez l’intention de louer votre maison en location, vous pourrez percevoir des revenus locatifs. L’argent qui vous restera après avoir payé vos charges sera de l’argent de poche.

Supposons que vous ayez une maison qui se loue 1 100 euros, par mois et que la mensualité de votrecrédit soit de 700 euros par mois. Ainsi, en soustrayant 700 € de 1 100 €, il vous reste donc 400 € à mettre de côté chaque mois.

Sur ces 1 100 € de loyer, supposons environ 5 % de frais d’entretien mensuels et 5 % de frais d’inoccupation. Par conséquent, vous devez verser chaque mois 110 € sur un compte bancaire désigné pour faire face aux problèmes d’entretien et aux éventuels coûts d’inoccupation. En fin de compte, vous aurez environ 290 € par mois de bénéfice brut.

Aide pour votre crédit immobilier

Le type de prêt le plus populaire est un crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans. Son taux d’intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt (30 ans). Au début du prêt, le montant des intérêts est nettement supérieur à celui du principal, mais à la quinzième année, il est proche d’une répartition 50/50. Par conséquent, plus vous détenez la propriété longtemps, plus vos locataires remboursent le capital du prêt et plus vous vous créez une richesse.

Supposons que vous ayez un prêt bancaire de 90 000 € avec un remboursement mensuel de 500 €. La première année, environ 385 € de ce paiement serviront à payer les intérêts, tandis que 115 € serviront à rembourser le capital du prêt.

Au cours de la quinzième année, environ 270 € de votre mensualité vont servir à payer les intérêts, tandis que les 230 € restants vont servir à rembourser le capital.

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